毕彼特（雷宇扬 饰）因电影业不景气，失业在家，只好和做神婆的老妈龙娣（罗兰 饰）、小弟毕基以及女友阿四一家人搬到郊区居住。毕彼特初来乍到，发现虽然地角偏僻，但是出租的大房视野开阔，更有美艳女子娥姐（陈松伶 饰）为邻。待一家人入住后，毕彼特便遭遇多桩怪异事件，令人怀疑这幢包租公房间贴满黄符的大房内有诡异。某夜，毕彼特惊见娥姐的鬼魅一面，惊醒后才知是南柯一梦，然而，娥姐平日神出鬼没，常常面对陌生男童发呆的举动似乎确实隐藏着不为人知的秘密。毕彼特求职不顺，又再次发现娥姐的鬼魅表现，遂开始调查娥姐的身世……
拍得太劣质，这电影拍摄时间最多1天吧，投资2000？还有那条金毛选角太差，一看就不像会吃人的
雷宇扬以毕彼得的身份对着镜头介绍角色，似乎回到了第一部，罗兰怨他自言自语，把打破的第四面墙又补上，鬼在新搬的房子出没，是为了找到丢失的儿子，搞笑的部分当然交给雷宇扬，跟鬼打交道还得系列扛把子罗兰出面，毕氏龙娣像模像样。
电视电影，自本作开始中大电影连续制作了十二部系列作品，这么个小成本制作坊确实出不了什么好活。「阴阳路」系列经典角色「毕·雷宇扬·彼得」回归，但这么个简单的故事要讲古佬干什么呢，他那些打破第四面墙对着观众的陈述也没意思。前作讲无法相见的冤魂情侣，本作就讲无法相见的冤魂母子，而且同样是经灵界万事通龙婆之手重新团圆（作法里咋还有一招「血染的风采」？），颇为省事的剧本呢，不过为了撑够90分钟还是只能拖拖拖，在有限的场景里来回打转，看得人又好笑又心酸。同样是红衣造型，陈松伶的女鬼从造型到表演都比第六部的黎姿来得更有说服力，她把头颅放在梳妆台上后，带着诡异微笑的头颅缓缓转动过来的镜头放在系列里也不逊色于其他作品，挖心的桥段不知道不是来自第四部。二小姐的客串令人摸不着头脑，可能是给后作铺垫？谭小环挺可爱的。
这部伪续集毁了毕彼得这个经典角色。
看过全集，一集不如一集