李大鹏喜欢将房子出租给年轻女性，以满足自己变态的爱好——那就是收集女性贴身衣物并偷窥。可是最近他发现，新来的房客王晓曼似乎有点不对劲。王晓曼经常深夜不寐，身着白衣在屋子里晃悠，而且口中念念有词，似乎在梦游。为弄清王晓曼状况，李大鹏潜入王晓曼房间寻找蛛丝马迹，却意外发现王晓曼的日记日期都是很多年以前的。李大鹏觉得有蹊跷，便找到一位名叫乔娜的大师帮忙探看，孰料乔娜却告诉他，王晓曼已去世多年，因为心愿未了便在出租屋里徘徊。为驱赶王晓曼，李大鹏使出浑身解数，不但没有成功，反而发现自己竟被人莫名地跟踪和设计，而王晓曼的房间里竟然还有其他神秘鬼影的出现。小小出租屋内，究竟藏着怎样的玄机，王晓曼的真实身份到底是什么，结局出人意料。
主角成长弧光不够清晰，历经波折后性格转变突兀，缺乏足够铺垫过渡，使角色蜕变显得生硬牵强。
故事线简洁明了又不失深度，以质朴叙事展现复杂人性与社会议题，没有故弄玄虚的弯弯绕绕，于平凡中见不凡，极易引发共情。
主角形象饱满立体，性格层次丰富，既有面对困境的坚毅果敢，又不乏脆弱迷茫时刻，宛如真实存在的个体，跃然于银幕之上。
画面构图独具匠心，遵循黄金分割等美学原则，远景展现宏大叙事，特写捕捉细腻情感，宛如流动画作，尽显导演艺术功底。
影片有亮点亦有瑕疵，精彩片段令人拍案叫绝，可拖沓处、失误点又让人忍不住吐槽，心情复杂纠结。